Tómese unos minutos para familiarizarse con cómo funciona la compra de bienes raíces en México. Aquí hay un resumen de las características de un fideicomiso fideicomiso, que se requiere si compra una propiedad en o cerca de la costa. La propiedad legal de bienes inmuebles o propiedades de inversión en México para extranjeros proviene de la Ley de Inversión Extranjera, que fue aprobada por el presidente Luis Echeverría en 1971 y se convirtió en ley en 1973.
Esta ley existe porque los notarios y otros empresarios en México reconocieron el enorme activo que representa el litoral mexicano y la necesidad de controlarlo y preservarlo. Estos líderes se dieron cuenta de que había una oportunidad para atraer inversión extranjera. Contar con fondos para el desarrollo económico en la década de 1970 era de suma importancia para México, y los dólares estadounidenses eran muy deseados. Cómo poner este activo a disposición de los extranjeros y no violar la constitución mexicana era el dilema. La clave se convirtió en el fideicomiso o fideicomiso.
La Constitución Mexicana de 1917 prohibió la propiedad extranjera de cualquier tierra dentro de una Zona Restringida específica, definida como las áreas dentro de las 64 millas de las fronteras internacionales y dentro de las 32 millas de cualquier costa.
La Ley de Inversión Extranjera de 1973 permitió un tratamiento diferente de los bienes inmuebles dentro y fuera de la Zona Restringida (RZ). Los extranjeros pueden poseer tierras fuera de la RZ sin necesidad de un fideicomiso. Mérida y Guadalajara son lugares donde varios expatriados poseen propiedades con una simple escritura o escritura. Por otro lado, los terrenos de la costa, como Cancún, Tulum, Playa del Carmen o la Riviera Maya, para tener la propiedad legal, se necesitará un fideicomiso.
Este programa de fideicomiso de inversión tuvo mucho éxito y, en 1989, el gobierno mexicano promulgó la ley que permite a los extranjeros obtener extensiones sucesivas del fideicomiso a través de un proceso de solicitud simple cuando vence el período del fideicomiso original.
En 1994, la nueva Ley de Inversión Extranjera permitía a un beneficiario tener un fideicomiso por 50 años, con la solicitud de prórroga o renovación aún intacta.
El fideicomiso se mantiene de forma privada en un banco mexicano autorizado para actuar como fideicomisario. Los fideicomisos no son activos en los libros del banco, ni se les permite a los bancos realizar ninguna acción sin instrucciones por escrito del beneficiario del fideicomiso. El banco es titular del bien inmueble fideicomitido, y se designa al extranjero como titular de los derechos de beneficio del fideicomiso, lo que incluye el derecho a vender, mejorar y testamentar a los herederos, o ejercer cualquier derecho legal conforme a la ley. Como beneficiario, el extranjero tiene el interés equitativo en la propiedad a través de las variaciones del mercado que puedan ocurrir. En otras palabras, cualquier capital o pérdida de capital corresponde al titular del fideicomiso, no al banco. Cuando la venta efectiva se realice ante notario, el dueño extranjero podrá ceder su usufructo en el fideicomiso al nuevo comprador (para un dueño mexicano, endosa el título a favor del comprador). Es posible que el nuevo propietario desee establecer un nuevo fideicomiso bancario en el que se le nombre como beneficiario principal. En este caso, dará instrucciones al notario para tal fin. Los costos de cierre para el comprador son normalmente el impuesto de adquisición, la tasación de la ciudad, los permisos extranjeros, la creación de un fideicomiso bancario y la tarifa de administración del primer año, los costos notariales y el seguro de título o encuesta, si se solicita. Los costos de cierre para el vendedor incluyen el pago del impuesto sobre las ganancias de capital, la cancelación del fideicomiso, si corresponde, y las tarifas de bienes raíces. El impuesto a las ganancias de capital se calcula utilizando el valor declarado del precio de compra en la escritura del vendedor y el valor fiscal, que forman una base para indexar la apreciación o depreciación y deducir los recibos permitidos para llegar a una cantidad de impuestos. Cada caso individual será diferente y es necesario un análisis adecuado por parte de un profesional calificado. El vendedor puede utilizar una tasación realizada por un tasador registrado.Hay un cargo, y el notario que cierra la transacción tiene que aprobar el monto del ISR a pagar. El notario paga al gobierno y el vendedor debe recibir un recibo adecuado para usar como prueba de pago para un crédito contra cualquier impuesto adeudado en su propiedad. país de origen. Este artículo se basa en opiniones legales, prácticas actuales y las experiencias personales de mis asesores de confianza. Recomiendo que cada comprador o vendedor potencial de bienes raíces en México lleve a cabo su propia diligencia debida y revisión. Mis enlaces en México brindan asistencia legal para su compra personal y específica a través de sus asesores legales acreditados.