Playa del Carmen · Preventa

Distrito Xcalacoco Beach · Phase 2

96 departamentos nuevos a 600 m de la playa Xcalacoco, con club de playa privado y una plaza con restaurantes.

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Distrito Xcalacoco Beach · Phase 2 — Nomad Realty

Datos clave

El proyecto

Precio de referencia: desde US$216,240lista del 6 oct 2026
Recámaras: 1 – 3 + penthouses
Superficie: 59 – 259 m²Superficie total con terraza y solárium
Disponibles: Unas 35 de 96Disponibilidad, 6 oct 2026
Entrega: Octubre 2027Obra iniciada en junio 2026
Apartado: US$5,000, reembolsable
Playa: 600 mDesarrollador

Distrito Xcalacoco Beach es la comunidad de TM Grupo Inmobiliario en Xcalacoco, al norte de Playa del Carmen, a unos 600 m de la playa y 15 minutos del centro. La Fase 2 suma 96 departamentos en nueve tipologías, desde una recámara hasta penthouses de tres recámaras con solárium.

Los propietarios tienen acceso por membresía al club de playa privado Distrito Xcalacoco Beach Club, inaugurado en agosto 2026, y a una plaza con Marley Coffee, trattoria, sushi, coworking y centro de bienestar. Se permite la renta vacacional y cada dueño elige su administración.

Lo que lo hace especial: Segunda fase de un proyecto cuya primera fase vendió 93% en 12 meses y se entrega antes de tiempo; el club de playa privado abrió en agosto 2026.

Tipologías

Qué se ofrece

1 recámara, vista atardecer

1 recámara · 1 baños · 59 – 63 m²

desde US$216,240

50 m² interiores + 13 m² de terraza (modelo M1B)

Unidades: 23 disponibles · pisos 1 – 4

2 recámaras, vista atardecer

2 recámaras · 2 baños · 123 m²

desde US$355,980

Quinto piso

Unidades: 518

2 recámaras, vista a la plaza

2 recámaras · 2 baños · 94 – 109 m²

desde US$406,980

Tercer y cuarto piso

Unidades: 337 · 338 · 339 · 438 · 439

2 recámaras, vista al mar

2 recámaras · 2 baños · 94 m²

desde US$539,580

Sexto piso

Unidades: 626 · 628

Penthouse de 2 recámaras

2 recámaras · 2 baños · 210 m²

desde US$489,478

105 m² interiores + 19 m² de terraza + 86 m² de solárium

Unidades: 716 · 717 · 718

3 recámaras, vista a la plaza

3 recámaras · 3 baños · 175 m²

desde US$702,780

Tercer piso

Unidades: 336

Precios y disponibilidad

Disponibilidad y precios, 6 de octubre 2026

Unidades disponibles (dólares)10 filasdesde US$216,240

Piso	Unidades	Tipo	Superficie	Precio
1	114	1 recámara, vista atardecer	63 m²	US$233,580
2	215 – 223	1 recámara, vista atardecer	62 m²	US$216,240
3	314 – 324	1 recámara, vista atardecer	63 m²	US$220,509
3	337 · 338 · 339	2 recámaras, vista a la plaza	109 m²	US$406,980
3	336	3 recámaras, vista a la plaza	175 m²	US$702,780
4	419 · 421 · 422 · 423	1 recámara, vista atardecer	59 m²	US$218,612
4	438 · 439	2 recámaras, vista a la plaza	94 m²	US$417,180
5	518	2 recámaras, vista atardecer	123 m²	US$355,980
6	626 · 628	2 recámaras, vista al mar	94 m²	US$539,580
7	716 · 717 · 718	Penthouse 2 recámaras, vista atardecer	210 m²	US$489,478

Cómo pagas

Para tener en cuenta

Precios en dólares, según la disponibilidad del 6 oct 2026; no se listan las unidades vendidas ni reservadas.
Un depósito reembolsable de US$5,000 aparta la unidad y su precio.
Se permite la renta vacacional, la administración la elige el dueño y la comunidad es pet friendly. El acceso al club de playa es por membresía.

Amenidades

Lo que tiene el proyecto

Club de playa privado (membresía): alberca infinity, restaurante y bar, cabañas
Albercas estilo resort
Carril de nado de 25 m
Centro de bienestar y spa
Gimnasio
Jacuzzi al aire libre
Coworking
Plaza con Marley Coffee, trattoria, sushi, heladería y bar insignia
Área deportiva
Estacionamiento subterráneo
Comunidad cerrada con seguridad 24/7

Acabados y equipamiento

Electrodomésticos incluidos
Ventanales de piso a techo y amplias terrazas
Paquetes opcionales de mobiliario y electrodomésticos premium
Memoria de calidades en cuatro niveles: Standard, Plus, Premium y Penthouse

Ubicación

Acceso a Xcalacoco s/n, El Limonar · Playa del Carmen

En Xcalacoco, al norte de Playa del Carmen. Según el desarrollador: unos 600 m a la playa, 15 minutos al centro y 40 minutos al Aeropuerto Internacional de Cancún.

Mapa de Xcalacoco Beach y sus alrededores en Playa del Carmen

Vista estática: el mapa interactivo no pudo cargarse aquí. Cada punto está en su ubicación real.

Puntos verificados en Google Maps y en las fuentes indicadas en cada ficha, el 29 sep 2026 (Puerto Morelos) y el 12 oct 2026 (Playa del Carmen). Mapa base © colaboradores de OpenStreetMap.

Playa pública más cercana (Playa Xcalacoco)0.6 km
Quinta Avenida5.4 km
Ferry a Cozumel6.5 km
Hospital Costamed (Hospital General de Playa del Carmen)6.7 km
Estación Tren Maya (Tren Maya — estación Playa del Carmen)8.5 km
Aeropuerto de Cancún45.0 km

Distancias en línea recta desde el pin del proyecto en Google Maps.

Ver escuelas, salud, comercio y vías en el mapa de la zona →

Desarrollador

De dónde salen los datos

Desarrollador: Desarrolla TM Grupo Inmobiliario (Alicante, España, desde 1969; más de 25,000 viviendas entregadas), según el desarrollador.
Estado: Preventa
Revisado por Nomad: 12 oct 2026

«Disponibilidad – Distrito Xcalacoco Beach Fase 2», 6 oct 2026 (unidades disponibles y precios).
Presentación Fase 2 en español, agosto 2026 (unidades, tipologías, fechas de obra y entrega, depósito) y fact sheet (amenidades, ubicación).
Ubicación en Google Maps (ficha «Distrito Xcalacoco Beach»), consultada el 12 oct 2026.

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Preventa

Playa del Carmen · Zona residencial · tierra adentro

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Estudios y departamentos desde MXN 1.15 millones en El Pedregal, con 40% en mensualidades durante la obra.

desde $1,150,000 MXN inventario del 10 oct 2026

Recámaras: Estudio – 2
Superficie: 23 – 75 m²
Entrega: 2029

Lo que lo hace especial

La entrada más accesible del sitio: apartado de MXN 10,000, 30% de enganche y 29 mensualidades; un esquema acepta crédito hipotecario para el 60% a la entrega.

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